教你挑選適合自己的貸款方案-銀行貸款年利率

民眾買到漏水屋，找房仲與前屋主房價失控、薪資凍漲　青年世代「生不逢時」青年世代也許會感嘆「生不逢時」，因為過去16年來，25到29歲的平均薪資只成長15%，但房價所得比卻飆漲178%，無法負擔房價，更會加劇少子化、高齡化，以及衝擊國內消費動能，若不能從根本上限制囤房炒作，鄰近香港失控的房價惡果，恐怕也不遠。北市都發局住宅工程科股長郭文龍：「這邊是我們二房型的部分，那全部的面積大概是16坪。」刷卡進門，眼前是偌大的客廳空間和獨立廚房設備，衛浴裡甚至配備免治馬桶，這是位於南港車站旁，剛開放申請的東明社會住宅。記者李頂立：「社會住宅最主要的目的就是要給青年以及弱勢能夠居住，因此東明社宅這邊總共700戶，其中35%都要保留給弱勢戶，而且實際入住之後，我們現在所看到這些餐桌椅子沙發不一定要用買的，也可以透過管道向他們承租，另外還有個特別的地方，它也整合了智慧三表，也就是水表、電表以及瓦斯的資訊，我們透過旁邊的平板螢幕都可以看得到。」北市都發局住宅工程科股長郭文龍：「冷氣、廚房專插、使用的水量，包含水量的部分都可以即時顯現在平板上。」主要規劃套房到三房產品，以市價八五折出租，並按照所得分級補助，最低用4800元就能租到，只要條件符合可以申請，不過預期中籤率只有約5到6%。北市都發局住宅企劃科長吳名秋：「預計在明年109年的部分，(北市)陸續會完工五處社會住宅，接著大概110年到115年，我們還有33處社會住宅會陸續完工。」政府積極推動社會住宅，內政部表示目前全國可入住的社宅共14000多戶，有14000多戶興建中，另外還有17000多戶正在規劃，但這些手段，有助於改善青年的居住問題嗎？中經院副院長王健全：「台灣社會住宅其實是偏低，我們的社會住宅在總住宅比例不到1%，日本還有將近20%，香港也有將近20%。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「社會住宅基本上是一個補充式的一個住宅問題的協助，社會住宅沒有辦法影響高房價。」青年世代的根本困境，還是在於低薪高房價，根據專業者都市改革組織的資料，從2002年到2018年，25到29歲青年的平均花蓮縣秀林鄉優惠房貸薪資，僅由3萬133元增至3萬4217元，成長只有15%，但同一時期房價所得比卻飆升178%。中經院副院長王健全：「政府當然是有努力基本工資調漲，那調漲其實受惠的是哪些人，包括可能是外籍勞工可能是邊際勞工，工資政策是一個短期政策，長期還是要有產業政策。」過去住宅學會就曾做出研究，房價負擔能力越低，總生育桃園市蘆竹區民間小額借款率就越低，在台灣以雙北市、台中市等都會區域較為明顯，長期下來可能衍生更多社會問題，對此台北市長柯文哲就喊出居住正義2.0，除了社會住宅、租金補貼再擴大，另外也希望調降單一且自住住宅稅率，從1.2%降到0.6%。北市都發局住宅企劃科長吳名秋：「房子是用來住的不是用來炒的，目前規劃方向是希望(自住稅)減半計收，那未來在包租代管、租金補貼的部分，如果房東願意釋出你的房子，也同樣可以來比照這樣的單一且自住稅率上的優惠。」但減輕自住稅率畢竟只是獎勵性質，以台北市來看，超過3個月沒人住的房子還有6萬戶，超過一年沒有人住的也有3萬6千戶，關鍵在於如何迫使這些房屋釋出，降低囤房炒作可能。崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「就是房地產投資的應該多付出一點稅的代價，第二個其實也是個基礎的工作，就是(房價)資訊公開透明。」青年世代肩負台灣未來發展，但實質薪資原地踏步，被高房價壓得喘不過氣，不僅讓少子、高齡化更嚴峻，貧富差距兩極化，同樣削減國內消費動能。可惜的是，正逢大選年，候選人口號喊的震天響，對於居住議題卻依然不見根本上的解決方案，香港高房價造成的社會問題就在眼前，但台灣政治人物似乎也只顧眼前。協調，頻頻碰壁！台北市一名林姓男子，去年買房前，再三跟仲介確認，房子有沒有漏高雄市橋頭區優惠房貸水，沒想到住進去第一天，浴室的洗澡水就滲到客廳，一氣之下回頭找房仲，指控對方態度消極，連前屋主都推託，是交屋前發生的地震導致！

回到家想沖個澡，打開蓮蓬頭，這些看似很平常動作，卻在林姓屋主搬進新家的第一天，發現嚴重漏水。

林姓屋主：「整個客廳都是水高雄市苓雅區民間小額借款，因為我那天使用時間，大約是20分鐘左右，出來之後是整個客廳通通都是水。」

林姓屋主馬上衝回浴室查看，越看越奇怪，一樣都是浴室磁磚，但這一面卻有白色痕跡，是防潑水設計。

林姓屋主：「這一個部分去做防潑水層的塗層新竹縣北埔鄉二胎貸款，跟這一面他卻沒塗的原因，是因為他已經知道這一面會漏水。」

林姓男子在108年4月買下這間房子，裝了熱水器跟冷氣之後，五月底入住就察覺漏水，林姓屋主表示浴室跟客廳就隔這面牆，但每次開水不到2分鐘，就出現漏水情況，甚至跟仲介以及前屋主表示，對方企圖卸責，還說可能之前發生地震。

林姓屋主：「(前屋主)推託說交屋前十天，有發生台北有發生地震，我問過管理室有沒有人，因為那一次地震，而造成他自己的房子有漏水的情況是沒有的。」

根據內政部統計，去年前三季房地產消費糾紛，總共創新法解決貧困問題　美國3學者獲諾貝爾經濟學獎瑞典皇家科學院昨天表示，美國3名學者因為對抗貧困的研究，包新北市蘆洲區小額借貸括提出教育和醫療保健方面的倡議，曾造福數以百萬計學童，共同榮獲2019年諾貝爾經濟學獎。印度裔美籍經濟學家巴納吉（Abhijit Banerjee）和他的法裔美籍妻子杜芙洛（Esther Duflo），以及美國學者克里莫（Michael Kremer），因開創「緩解全球貧困問題的實驗性方法」獲得殊榮。杜芙洛曾擔任前美國總統歐巴馬的顧問。瑞典皇家科學院（Royal Swedish Academy of Sciences）說：「有關對抗全球貧困問題的最佳方式何在，今年的得獎人引進新方法以找出可靠的答案。」皇家科學院也指出，「7億多人仍靠極低的收入勉強過活」，而且每年仍有約500萬名不到5歲的兒童死於可預防或可彰化縣田尾鄉二胎借款治療的疾病。這3位學者將難解的議題分成更小、更容易處理的問題，透過田野實驗來找解決方法，藉此找到有效率的方法來對抗貧困。皇家科學院說：「他們證明了這些更小、更精確的問題，通常可以透過在受影響最大的人群間進行仔細設計的實驗來得到最佳解答。」「他們一項研究的直接結果是，超過500萬名印度兒童因為學校有效的課輔計畫而受惠。另一個例子是許多國家採行大量補助預防醫療的措施。」杜芙洛是諾貝爾經濟學獎設立50年來第2位獲獎女性，首位女性得主為2009年獲肯定的美國學者歐斯壯（Elinor Ostrom）。46歲的杜芙洛同時也是諾貝爾經濟學獎最年輕得主，她接受電話訪問時說，能獲此殊榮「受寵若驚」。杜芙洛1999年獲得麻省理工經濟學博士，丈夫巴納吉是指導教授之一。杜芙洛與巴納吉針對印度和非洲貧困社區進行研究，設法衡量像是獎勵教師出勤或賦予女性權力等政策的影響。她的實驗被認為與藥物臨床實驗很像，要設法確定和證明哪些投資值得進行，以及會對最貧困者的生活有最大的影響。2017年9月杜芙洛接受法新社訪問時說：「我們對貧困的看法被諷刺漫畫和陳腔濫調主宰。」58歲的巴納吉和杜芙洛都是麻省理工學院（MIT）的教授，54歲的克里莫則是哈佛大學的教授。1990年代，克里莫在肯亞西部利用田野實驗，測試以干預方式改善教學成果。他也協助制定計畫，鼓勵開發中世界分發疾病疫屏東縣九如鄉個人信用貸款苗。（中央社）有1269件，其中以房屋漏水比例最高，其他房仲業者也美中貿易協議　白宮：15日簽署即公布全文美中將於15日簽署第一階段貿易協議。白宮今天表示，協議全文將15日簽署後發布；白宮經濟顧問柯德洛表示，有關協議的中英文本、簽約儀式等一切事宜均已到位。美中去年12月13日宣布達成第一階段貿易協議，內容包括美國撤銷部分加徵關稅、中方加碼採購小額借款屏東縣泰武鄉美國農業、能源與製造業產品，也初步觸及智財保障、中國金融市場准入與落實機制等議題。但像中國產業補貼及國有企業等核心爭端的棘手議題，全延到第二階段再談。法新社報導，經過近兩年的衝突升溫後，如今美國總統川普終於要與中國最高貿易談判代表、副總理劉鶴在15日簽署雙方第一階段貿易協議。柯德洛（Larry Kudlow）告訴媒體，協議全文將於15日發布，「這是歷史性的偉大成就」。他並說簽署前雙方會先進行正式晚宴，簽署後舉行午宴；中國商務部日前宣布，劉鶴一行將於13至15日訪問華盛頓與美方簽第一階段貿易協議。儘管協議裡仍維持許多加徵關稅，但柯德洛今天仍這份協議等同美方的成功。他說：「我們在協議裡拿到許多我們所想要的。」美方官員們也表示，這份協議將觸及中國貿易的其他領域，即美方最主要的爭執主題，如智財權、金融服務、匯率與爭端解決機制等。柯德洛在接受美國財經媒體訪問時也表示，協議翻譯的臺中市北區小額借款利息低中英文已獲「確認」，具體內文與譯本都會在15日一併公布，一切事宜均已到位。華爾街日報先前報導，這次赴美參與協議簽署的中方代表團成員則包括中國商務部長鍾山、中國人民銀行行長易綱、國家發改委副主任寧吉喆、財政部副部長廖岷、外交部副部長鄭澤光、工信部副部長王志軍、農業部副部長韓俊以及商務部副部長王受文。知情人士說，中國駐美大使崔天凱也將出席簽約儀式，儀式目前訂於美東時間15日上午11時30分在白宮舉行，預計將有200人參加，其中包括來自美國主要貿易團體的代表。川普日前表示，為與中國達成第二階段貿易協議的相關工作與談判很快就會陸續開展，但他預計要到11月美國總統大選後才會有具體解決方案。（中央社）建議，如果真的遇上漏水情形，第一時間馬上拍照，並寄存證信函給前屋主以及房仲，因為房仲需負起瑕疵擔保責任，若查出原因真的是前屋主期間就出狀況，可以進入訴訟階段請他修繕或折抵價金。

其他房仲業者徐佳馨：「如果遇到漏水問題的話，第一個當然是要拍照存證，然後寄存證信函給房仲和賣方，然後透過這樣存證信函雲林縣古坑鄉小額借貸快速撥款，來做一個證據保存。」

林姓屋主控訴，出了問題卻求助無門，前屋主交代不清，房仲態度消極，難道得鬧上法院才願意解決嗎。